על חשיבות היזם בהשקעת נדל״ן
חיבור עם יזם נדל"ן מוביל, הוא נדבך משמעותי מאין כמוהו במארג המרכיב עסקת השקעה טובה. היזם הוא הקרקע שעליה שאר הדברים יכולים לצמוח כמו שצריך ולשגשג.
למארג מתווספים כמובן עוד לא מעט אלמנטים (מיקום, ביקושים בשוק, תופעות סוציו-אקונומיות, ליווי משפטי ועוד) שאנו חוקרים לפני שמחליטים להיכנס לעסקה, אבל הבחירה ביזם נדל״ן איתו משתפים פעולה עומדת בבסיס הדברים.
מהו יזם נדל"ן?
יזם נדל"ן הוא אדם או חברה המתמחים באיתור, תכנון, פיתוח ומימוש פרויקטים בתחום הנדל"ן. יזם נדלן מצליח משלב ראייה עסקית חדה, הבנה עמוקה של שוק הנדל"ן, יכולות ניהול פרויקטים מורכבות ורשת קשרים ענפה בתעשייה. תפקידו כולל זיהוי הזדמנויות השקעה, גיוס מימון, ניהול תהליכי תכנון ובנייה ושיווק הנכסים הסופיים. היזם הוא המוח והמנוע מאחורי פרויקטים נדל"ניים והצלחתו קריטית להצלחת ההשקעה כולה.
מתוך פורטפוליו היזם, וילה רוטשילד, בלב השדירה
ב-R.me אנו בוחרים בשיתופי פעולה אסטרטגיים רק עם יזמי נדל"ן מובילים בעלי מוניטין, נסיון עשיר וקבלות
עם השנים והתפתחות החברה סללנו את הדרך לשיתוף פעולה עם יזמי נדל״ן מובילים בתחומם בעלי מוניטין וקבלות, עתירי נסיון ואיתנים פיננסית. החיבור עם סוג היזמים ברמה הזו, שעובדים בד״כ עם משקיעים כשירים ומוסדיים – הוא מה שמאפשר לנו להנגיש עסקאות שברוב המוחלט של המקרים לא יהיו נגישות למשקיעים פרטיים, בסכומים נמוכים יחסית ונגישים.
מדוע בחרנו לעבוד עם יזמי הנדל"ן קבוצת Boulevard?
כך גם בבחירה שלנו לשתף פעולה בעסקת תל אביב עם Boulevard – יזם מרשים בהחלט, בעל רקורד שמדבר בעד עצמו וסטנדרט הובלת פרוייקטים ברמה בינלאומית. יזם המתאפיין בסטנדרט של מצויינות, ולא רק כצורת ביטוי אלא הלכה למעשה מא' ועד ת'.
במאמר הזה נתמקד בחוזקותיו ובסיבות שבחרנו להשקיע באשכול בנייני תמ״א 38/2 שהוא מבצע במרכז העיר תל אביב. בנוסף, אנחנו ממליצים לבקר בעמוד השקעות נדל"ן בצפון הישן והמבוקש של תל אביב.
פרופיל הקבוצה
- קבוצת Boulevard פועלת מזה 20 שנים, מתוכן כ-15 שנה בתחום היזמות לנדל"ן למגורים בתל אביב.
- פעילות הקבוצה מתמקדת בעיר תל אביב ומתמחה בפלח השוק העליון.
- פעילותה היזמית של Boulevard מתמקדת בפרויקטים של תמ"א 38/2 באזור הצפון הישן ובמרכז תל אביב, בשל הביקוש לדירות באזורים אלה,שהינו גבוה ועולה בהרבה על ההיצע.
- הפרויקטים אותם מבצעת הקבוצה נחשבים לאיכותיים במיוחד וחלקם אף אייקונים תל-אביביים, עובדה המאפשרת לה למכור במחירים גבוהים משמעותית ממחירי היזמים המתחרים בפלח השוק הרלוונטי.
הישגים ופרויקטים
- הקבוצה השלימה עד היום 20 פרוייקטים ומסרה כ – 700 דירות.
- בעבודה נמצאים כיום כ-11 פרויקטים פעילים וכ- 400 דירות.
שדירת ניהול מקצועי ושותפים אסטרטגיים
- הנהלת החברה מורכבת מאנשי מקצוע בכירים ובעלי נסיון של עשרות שנים בתחומי התכנון, שיווק, ביצוע ומימון.
- פעילות הייזום שלה מבוצעת במלואה (One Stop Shop) על ידי מנהלי ועובדי החברה.
- הקבוצה מלווה באופן שוטף על ידי בעלי המקצוע המובילים בתחומם, בהם משרדי האדריכלים של גידי בר אוריין ואילן פיבקו, משרדי עיצוב הפנים של דייוויד לבנטל וחיינר-נוימן, משרד עורכי דין עמית-פולק-מטלון כיועצים משפטיים, משרד עו"ד זיו שרון ומשרד עו"ד מאיר מזרחי כיועצי מס ומשרד דלוייט כרואי החשבון.
- בנוסף, לBoulevard מוניטין רב במערכת הפיננסית, בקרב קבלנים ונותני שירותים בענף הבנייה.
מתוך פורטפוליו היזם, רחוב פרופ' שור, סמוך לפארק הירקון
חוזקות ייחודיות
אחת החוזקות המשמעותיות של בולווארד, היינו אלמנט של ביטחון ויציבות הנובע מניהול עסקי שמרני.
כיצד זה בא לידי ביטוי? בדרכים רבות. בתוכניות העסקיות, בהנחות העבודה ותרחישים מבוססי דאטה וניסיון רב שנים, בעסקאות קומבינציה (בהן לא רוכשים את הקרקע במזומן) ובאופן כללי, בעבודה במתודה עקבית של עקב בצד אגודל.
אלמנט חשוב נוסף: ניהול ואחריות – מא' עד ת'.
החברה מנהלת ומפקחת בעצמה על כל שלבי הייזום, התכנון והביצוע.
היזם משתמש במיקור חוץ של יועצים הנמצאים בפיקוח צמוד והדוק של אנשי החברה.
מחלקת ההנדסה של החברה עובדת בצורה הדוקה, בפיקוח צמוד ו/או עליון, עם חברות פיקוח בעלי מפקחים מהנדסים בכירים, כלומר עם מפקחים שהינם מהנדסים בכירים.
לסיכום, חטיבת R.meTLV מתמקדת בהשקעות בוטיקיות במרכז העיר. בולווארד הוא היזם איתו בחרנו לשתף פעולה, משלל הסיבות שפירטנו לעיל.
והערה אחרונה לקינוח, היזם גם הוא יוצא מערכת הביטחון. חברת בולווארד והמצויינות המאפיינת אותה, שותפים לערכים ולחזון שלנו.
