מתחמי מקבצי דיור בארה"ב הם אפיק השקעה הן למשקיעים פרטיים והן לחברות מוסדיות, המחפשים אפיק השקעה הנחשב סולידי, יציב ומניב תשואה לטווח ארוך.
השם המלא באנגלית הוא Multifamily residential ובעברית, מקבץ דירות. זוהי צורת מגורים נפוצה ושכיחה בעיקר בשוק השכירות בארה"ב. מדובר במספר יחידות המרוכזות יחד, החל מבנין ועד מתחם שלם. המתחם מנוהל בדרך כלל על ידי חברת ניהול המנהלת ומתחזקת את המתחם וכן את הניהול השוטף של הכספים. במתחמים גדולים המונים מעל 100 דירות, חברת הניהול נוכחת במתחם ומנהלת אותו בפועל 24/7.
מתחם הדירות מוגדר בטאבו כיישות אחת עם בעלות. כלל הדיירים הם שוכרים. שווי הערך של מתחם דירות תלוי בביצועים שלו, כלומר בתזרים השנתי, לכן ככל שמשפרים את ההכנסות השנתיות ומצמצמים בעלויות ניתן להגדיל את שוויו; עקב כך ניהול יעיל של המתחם חיוני להצלחתו ולצמיחת הערך שלו.
האסטרטגיה הנפוצה ברכישת מתחמי דירות מבוססת לרוב על תקופת השבחה משמעותית הכוללת את שיפוץ הדירות והמתחמים המשותפים, העלאת שכר הדירה, ובמקביל ייעול הניהול; לאחר מכן שמירה על אכלוס גבוה ועל אחוזי גבייה גבוהים ולבסוף, מכירה.
קיימים סוגים שונים של מתחמי דירות המסווגים לפי קלאס A-D; מהרמה הגבוהה ביותר של מתחמים חדשים המציעים דירות מטופחות, מתחמי קהילה משותפים (בריכה, מועדון וכו) ועד מתחמים פשוטים ובסיסיים עם מינימום פאסיליטיס.
כלל אצבע הוא ככל שהמתחם ברמה גבוהה יותר כך התשואה נמוכה יותר עקרונית, והסיכון אף הוא נמוך יותר, ולהפך.
R.me מנהלת 13 פרוייקטי Multifamily מניבים בארה״ב הפרוסים על פני 5 מדינות, כוללים 1,100 דירות ושווי נכסים מוערך בכ-100 מיליון דולר.
ההשקעה בנדל"ן טומנת בחובה סיכויים, כמו גם סיכונים וחשיפות מגוונים, לרבות סיכוני השקעה (אחת או יותר מהשקעות יכול שלא תצלחנה), סיכון אי-נזילות ועוד. הצעת ההשקעה בקרן למשקיעים ממדינת ישראל, הינה על בסיס פטור לפי חוק ניירות ערך, התשכ"ח– 1968 ("חוק ניירות ערך") הקובע כי הצעה ומכירה לעד 35 משקיעים כמפורט בסעיף 15 א(א)(1) (אשר אינם מנויים בתוספת הראשונה לחוק ניירות ערך) או למשקיעים כאמור בסעיף 15 א(א)(7) לחוק ניירות ערך ובתקנותיו, אינה מחייבת פרסום תשקיף שרשות ניירות ערך אישרה את פרסומו. לאור האמור, ההשקעה אינה מוסדרת לפי חוק ניירות ערך ו/או לפי כל חוק אחר. ההשקעה וכל חומר פרסומי אודותיה לא אושרו על ידי רשות ניירות ערך. Rme כמו גם יועציה והפועלים מטעמה, אינם מורשים לספק ייעוץ השקעות או ניהול תיקים לפי חוק הסדרת העיסוק בייעוץ השקעות, בשיווק השקעות ובניהול תיקי השקעות, התשנ"ה-1995 ("חוק הסדרת העיסוק") וכל מידע פרסומי שנמסר וכן כל מידע שיימסר לגבי אפשרות השקעה במסגרת הצעה עתידית לא יהווה יעוץ השקעות או שיווק השקעות כהגדרתם בחוק הסדרת העיסוק.בקבלת החלטת השקעה במסגרת הליך המשא ומתן, על המשקיעים לסמוך על בדיקה שהתבצעה על ידם בלבד אודות ההשקעה ותנאיה, לרבות יתרונות וסיכונים הכרוכים בהשקעה, ועליהם לפנות לקבלת ייעוץ מיועצים מתאימים בנוגע לסוגיות משפטיות, חשבונאיות, מיסוייות וכספיות הכרוכות בביצוע ההשקעה.
פרטי ההשקעה המלאים ייחשפו אך ורק למשקיעים כאמור בסעיף 15א(א)(7) לחוק ניירות ערך; או במסגרת הליך של משא ומתן פרטני אשר ינוהל על פי סדר פניית משקיעים בהתאם לסעיף 15 א(א)(1) לחוק ניירות ערך ובתקנותיו ("הליך המשא ומתן"). במסגרת הליך המו״מ, יחשפו עד 35 משקיעים בהתאם לסעיף 15א(א)(1) לחוק ניירות ערך לכלל המידע ביחס להשקעה, ורק 35 משקיעים כאמור יוכלו לקחת חלק בהשקעה. בהתאם לכך, התנאים הסופיים של ההשקעה בישות המשפטית המשקיעה בנכס יקבעו מול 35 המשקיעים הסופיים כמפורט בסעיף 15 א(א)(1) לחוק ניירות ערך או אלו המנויים בסעיף 15 א(א)(7) לחוק ניירות ערך, באופן פרטני במסגרת של הליך משא ומתן אישי.המידע לעיל מכיל מידע נבחר ומהווה הצגה עקרונית וכללית בלבד, בנוגע ל Rme ולהשקעותיה, ואין לראות בו סקירה ממצה של הפעילות ו/או תיאור ההשקעה ו/או הסיכונים הכרוכים בכך ו/או תיאור מלא של מסמכי ההשקעה. אין באמור לעיל התחייבות להשגת רווחים ו/או תשואות כלשהם.
