החלטה אסטרטגית לפתח מוצרים המרחיבים ומפזרים את אפיקי ההשקעה, הן בהיבט הגיאוגרפי – פיזור סיכונים, והן מבחינת רף כניסה אטרקטיבי להשקעה בערוץ שקלי.

אנו מאמינים בשוק של תל אביב, וגם ביזם, החולק איתנו ערכים משותפים של מצוינות ומביא לשולחן קבלות מוצקות, סטנדרט מוביל ומוניטין שהולך לפניו. 

אל הובלת החטיבה הצטרף מיקי זיסמן כיו״ר ועדת ההשקעות, מומחה בעל וותק של 30 שנים בתחום הייזום והבנייה בארץ ובארה״ב, ומנכ״ל חברות גדולות בעברו.

אנו מזהים באפיק השקעה זה, ובמיוחד בעת הזו, הזדמנות מצוינת להגשמת חזון ומטרות החברה עבור משקיעיה.

תמ״א 38 היא התחדשות עירונית. מטרת התכנית להוביל לפרויקטים של חיזוק מבנים בני 3 קומות ומעלה שנבנו לפני שנת 1980. מאחורי התוכנית עומד תמריץ ליזמים ולקבלנים לקחת על עצמם את פרויקט חיזוק המבנים הארצי, ובתמורה לזכות לזכויות בנייה בפרויקטים, המצדיקות את הכדאיות הכלכלית של המהלך.

בשנת 2010 נולד תיקון 2 לתמ"א 38 – תמ"א 2/38 – הקובע כי ניתן יהיה להרוס מבנה ובמקומו להקים מבנה חדש לחלוטין. לפי תיקון זה, הדיירים בפרויקט יפונו מהדירות לאורך שלבי הבנייה, הבניין הקיים ייהרס כליל ובמקומו יקום בניין חדש יותר, חזק יותר וגדול יותר מבחינת היצע הדירות הקיים ושטחן. 

אינטרס הדיירים: תכנית התמ״א יוצרת מוטיבציה לבעלי דירות לבצע התחדשות עירונית ללא עלות מצידם וקבלת בנין ודירה חדשים לגמרי במפרט ועיצוב חדשני, הגדלת השטח, ולרוב גם תוספת חניה, המשדרגים את שווי הנכס בצורה ניכרת. 

אך ורק לאחר חתימת הרוב הנדרש מטעם הדיירים ע״פ חוק התמ״א, רוב של 66%. כניסה לעסקה לאחר ששלב זה חתום וגמור מייצר וודאות גדולה יותר ומזעור סיכונים אפשריים. 

משך השקעת נדל"ן בתל אביב באשכול תמ״א 38/2 בהובלת Boulevard הוא עד חמש שנים. מסירת הבניינים ואכלוסם הם קו הסיום של העסקה.

מטרופולין המהווה את מרכז הכלכלה, העסקים, התרבות, התקשורת והאמנות של ישראל, עיר העומדת בקו אחד עם הערים המובילות בעולם.

יש בה ביקוש גבוה וקשיח לדירות למגורים ולהשכרה, הנובע בין היתר מאוכלוסייה גדלה, הגירה חיובית, צמיחה בהכנסות ובשכר ועוד. 

בנוסף, בהיבט של יזמות ונדל״ן, אחת הסיבות המרכזיות היא 'תוכנית הרובעים תל אביב' (תב״ע מאושרת) – המנטרלת את מרבית הבירוקרטיה המאפיינת את תהליכי התכנון והוצאת ההיתרים בישראל, וע״י כך מייצרת וודאות גדולה יותר על משך הפרויקט ועמידה בלו״ז ביצוע הפרויקט ומסירתו.

הבניינים באשכול ההשקעה שלנו שואבים את הזכויות מחוק התמ״א 38/2 ומתכנית הרובעים כמדיניות עיריית תל אביב.