R.me גאים להציג:
להרוויח מניסיונם של הטובים ביותר
עסקה ברמת מוסדית בשיתוף פעולה בלעדי עם יזם-על אמריקאי
נכס מולטי-פמילי Class A חדש ומניב מהיום הראשון, טווח של כ-3 שנים, באזור הצמיחה של אורלנדו, פלורידה
שיתוף הפעולה האסטרטגי עם יזם-העל קבוצת Beacon, פותח בפני קהילת המשקיעים של R.me הזדמנויות נדל"ן מבוקשות, עם דגש על ניהול מקצועי ושימור ערך יציב וצומח.
בזכות מערכת יחסים מקצועית שנבנתה עם השנים, Beacon מייחדים עבור R.me פלח ייעודי להשקעה בכל עסקה שוועדת ההשקעות שלנו תמצא ככדאית.
המשמעות עבורכם: גישה לעסקאות ברמה המותאמת לגופים מוסדיים, הזמינות כעת גם למשקיעים פרטיים בזכות שיתוף הפעולה הבלעדי עם R.me
גאים להציג: Beacon Real Estate Group - מגדלור של יציבות, ביטחון ומקצוענות מוכחת
שיתוף פעולה בלעדי עם יזם-על אמריקאי = השקעות ברמת גופים מוסדיים
קבוצת Beacon, יזם מוביל בעל יותר מ-55 שנות ניסיון בשוק הנדל"ן בדרום-מזרח ארה"ב, מנהלת נכסים בשווי מיליארדים בשווקים צומחים. החברה מתאפיינת בשורת הצלחות עקביות, גישה שמרנית ויציבה, ורמת תפעול גבוהה המותאמת לסטנדרטים של משקיעים מוסדיים, תוך דגש על ניהול סיכונים מוקפד.
שותפיו של היזם: תאגידים וקרנות ענק גלובליים
בין משקיעי העוגן (Anchor Investors) של Beacon נמנים גופי ענק מוסדיים מובילים כגון KKR, Fortress, Sculptor, New York Life, Axa Insurance ועוד. בחירה המשקפת אמון המבוסס על רקורד מוכח, ניהול מקצועי ותוצאות מרשימות ומתמשכות לאורך השנים.
Track Record המדבר בעד עצמו
בין השנים 2012-2024, חטיבת Beacon Multifamily רכשה 67 נכסים, מתוכם מומשו עד כה 39 נכסים, בהיקף של 10,672 יחידות דיור - בהצלחה מרובה ע״פ התכנית העסקית ותוצאות מרשימות*
* על פי מגבלות החוק לא ניתן לפרסם תשואות או תוצאות כספיות במסגרת פרסום כללי
נכס Class A חדש ומניב מ-Day 1. טווח ההשקעה: כ-3 שנים
רכישת נכס מולטי פמילי (מקבץ דירות) חדש, הכולל 264 יח״ד, מתקנים ושירותים ברמת איבזור וגימור גבוהים
לוקיישן: נתיב הצמיחה הבא של מטרו אורלנדו, פלורידה
ממוקם במחוז פולק הצומח שבמטרו אורלנדו, באזור המאופיין בהגירה חיובית של אוכלוסייה מבוססת לצד קרבה למעסיקי-ענק ותנופת פיתוח מרשימה
מימון ומחיר רכישה אטרקטיבי
מחיר רכישה נמוך ממחיר עלות בנייה (Replacement Cost) של נכס דומה.
ריבית מגודרת נמוכה (4.63%) = שלוש שנים לא חשופים לעליית ריבית
הנכס נרכש בתפוסה של 95%
דייריו הקיימים: בעלי מקצועות חופשיים וממוצע הכנסה גבוה ($109,000 לשנה)
רף כניסה להשקעה: החל מ-125k דולר
שיתוף הפעולה הבלעדי עם Beacon מאפשר למשקיעים ישראלים גישה ישירה לשווקים החזקים והצומחים בדרום מזרח ארה"ב, עם יכולת למנף את ניסיון היזם בניהול נכסים ותרגום יכולות התפעול שלו לתשואות.
Beacon נחשבת מובילה בתחום בזכות יכולתה לזהות נכסים בעלי פוטנציאל השבחה גבוה בשווקים המאופיינים במגמות דמוגרפיות חיוביות כמו הגירה וצמיחה כלכלית. החברה פועלת בגישה מתודולוגית וחדשנית בניהול הנכסים, תוך התנהלות שמרנית ויציבה וניהול סיכונים מתמיד.
על R.me – למה להשקיע איתנו?
אסטרטגיית החברה של R.me מושתתת על שותפויות עם יזמים מובילים וחזקים בענף הנדל"ן, יזמים שהפרויקטים שלהם זמינים למשקיעים מוסדיים וכשירים בלבד.
באמצעות שיתופי פעולה אלו אנו מספקים לקהילת המשקיעים שלנו גישה לעסקאות פרימיום, בתנאים ובבקרות איכות שהיו שמורים בעבר אך ורק למשקיעים מוסדיים וכשירים, וכעת נגישים גם למשקיעים פרטיים.
R.me מבצעת תהליך סלקטיבי ומעמיק בבחירת השותפים: יזמים בעלי נסיון עבר (Track Record) מוכח, שעמדו בהצלחה באתגרים כלכליים ומשברים (דוגמת משבר הסאב פריים, שינויים רגולטוריים ושוקי ריבית גבוהים) ובעלי איתנות כלכלית.
עבור המשקיעים, השותפות האסטרטגית עם יזמים אלו היא המפתח – היא מאפשרת גישה לנכסים נבחרים ולעסקאות שלא נגישות בשוק הרחב, ומייצרת הזדמנות ייחודית להשקיע בתנאים מותאמים המציעים בטחון וגיוון ברמת "ליגת האלופות" של השקעות בסקטור הנדל״ן.
על שיתוף הפעולה האסטרטגי עם Beacon : יציבות שמרנית בים סוער
Beacon Real Estate Group (BREG) היא אחת מחברות הנדל"ן המובילות בדרום-מזרח ארה"ב, עם מעל ל-55 שנות ניסיון רציף מאז היווסדה בשנת 1967. החברה מתמחה ברכישה וניהול של נכסי מסחר ומולטי-פמילי, משרדים ושטחי מסחר, ומחזיקה כיום ביותר מ-10 מיליון רגל רבוע (כ-929,000 מ"ר) של נדל"ן מסחרי ברחבי ארה"ב.
Beacon נחשבת מובילה בתחום בזכות יכולתה לזהות נכסים בעלי פוטנציאל השבחה גבוה בשווקים המאופיינים במגמות דמוגרפיות חיוביות כמו הגירה וצמיחה כלכלית ותעסוקתית.
חטיבת Beacon Multifamily מנהלת כיום 7,000 יח״ד מקבצי דיור קלאס A/B ברמת תפעול המותאמת למשקיעים מוסדיים.
כדוגמה למוניטין ולאיתנות של Beacon: בין השנים 2012-2024 רכשה החברה 67 נכסים, מתוכם 39, הכוללים מעל 10,000 יחידות דיור, אשר מומשו בהצלחה מרובה על פי התוכנית העסקית. עסקאות אלו כללו משקיעי עוגן ושותפים אסטרטגיים הכוללים גופי ענק מוסדיים: קרנות פנסיה וחברות השקעה ציבוריות, מה שמדגיש את עוצמת הקבוצה ויכולת הביצוע המרשימה שלה בשוק הנדל"ן האמריקאי.
לראשונה בישראל אנו משיקים שיתוף פעולה בלעדי המאפשר להשקיע לצידם.
בין משקיעי העוגן של קבוצת ביקון נמנים:
הזדמנות השקעה ייחודית בנכס אסטרטגי: Harper Grove Apartments
נכס Class A חדש עם 264 יח״ד, ממוקם באזור הצמיחה הבא של אורלנדו, פלורידה.
מניב מ-day 1!
מיקום, דמוגרפיה, מחיר רכישה:
מחוז פולק במטרו אורלנדו – הגירה חיובית וגבוהה של אוכלוסייה מבוססת בעלת שכר גבוה ותנופת פיתוח מרשימה
הנכס – ממוקם בנתיב הצמיחה הבא של אורלנדו, מרחק 15 דקות ממרכזים לוגיסטיים של תאגידי ענק, דיסני וורלד, ושלושה מרכזים רפואיים גדולים.
מתקנים ציבוריים, שירותים ורמת גימור גבוהה
רמת תפוסה של 95%
דיירים קיימים מבוססים בעלי הכנסה גבוהה מהממוצע
מחיר רכישה נמוך ממחיר עלות בנייה של נכס דומה
ריבית מגודרת
- טווח ההשקעה: 3 שנים בלבד
לאחר חמש שנות פעילות אינטנסיבית בשוק הנדל"ן האמריקאי ובניית קהילה המונה מאות משקיעים פרטיים וכשירים, אנו בשלים לעבור לשלב הבא של פעילותינו. עם הרחבת היקפי הגיוס והשקת שותפויות אסטרטגיות חדשות, אנו ממשיכים לפעול במרץ להציע השקעות איכותיות בשווקים אטרקטיביים.
כחלק מההיערכות לשלב זה, ביצענו שדרוגים משמעותיים בתשתיות החברה:
הקמת ועדת השקעות בראשות מיכאל (מיקי) זיסמן: ועדת ההשקעות החדשה מובילה את גיבוש האסטרטגיה, בחינת העסקאות ואישורן, תוך הקפדה על ניהול סיכונים מדוקדק.
הקמת מחלקת אנליזה: צירפנו לשורותינו אנליסט מנוסה המתמחה בעסקאות נדל"ן בארה"ב, על מנת לספק למשקיעים שלנו ניתוחים מעמיקים ומדויקים.
הרחבת הייעוץ המשפטי: מעטפת משפטית רחבה, שמטרתה להבטיח את אינטרס המשקיעים שלנו לאורך כל הדרך.
המעטפת המשפטית כוללת את – משרד עורכי הדין המוביל פישר ושות' (FBC) בייעוץ בתחומי שוק ההון, משרד – ארדינסט, בן נתן, טולידאנו (EBN) בשיתוף משרד CSG (Chiesa Shahinian & Giantomasi PC) מניו יורק המספקים לנו ייעוץ משפטי בתחומים המסחריים ובליווי המשקיעים.
הנהלת החברה
אריה שחורי
שותף מייסד ומנכ״ל
סא"ל מיל', מנטור ויזם. פורש צה"ל לאחר 23 שנים בהן כיהן בתפקידי מפתח, בין היתר מ"פ וסמג"ד בצנחנים, מג"ד ומפקד בסיס ההדרכה של חטיבת כפיר וקצין האג"ם של המרכז הלאומי לאימונים ביבשה.
אריה מביא איתו את רוח המנהיגות וסל הכישורים לכדי הובלת קהילת משקיעים במיזמי נדל"ן מוצלחים. בזמן קצר אריה צבר מוניטין יוצא דופן עם היכולת המוכחת שלו בזיהוי ומיקסום הזדמנויות השקעה, איתור שותפים אסטרטגיים והובלת מאות משקיעים לשיפור איכות חייהם.
מיקי זיסמן
יו"ר ועדת השקעות
אל״מ (מיל') לשעבר ראש מערך ההנדסה והתשתיות בחיל האויר. בין תפקידיו הקודמים שימש כמנכ"ל רבוע כחול נדל"ן וקרדן נדל״ן הציבוריות, במסגרתן יזם והקים אלפי יחידות דיור ברחבי הארץ והקים חברות יזמיות שפעלו בתחום מקבצי הדיור בארה״ב.
בעל תואר ראשון בהנדסת חשמל (טכניון), תואר שני במנהל עסקים (בן גוריון), ובוגר בית הספר למנהל עסקים בהרווארד (AMP)
מרים שחורי
שותפה מייסדת ומנהלת
יזמית ומעצבת פנים, בוגרת לימודי נדל״ן. בעלת ידע ויכולת מוכחת בייזום והובלות מהלכים שיווקיים וכן בקידום וליווי תהליכי עומק להעלאת שווי נכסי נדל"ן.
הניסיון המקצועי של מרים כולל הובלת פרויקטים מורכבים הן מבחינה פיננסית והן מבחינת הבנת הצרכים הסביבתיים באזורי הביקוש. מרים מביאה לשולחן יכולת אינטגרציה והבנה גבוהה של התמונה הכוללת.
שאלות? ותשובות!
שיתוף הפעולה עם Beacon נולד מתוך מערכת יחסים מקצועית ארוכת שנים, אותה הביא מיקי זיסמן, אחד ממובילי הצוות הניהולי של R.me. שותפות זו מאפשרת לשני הצדדים לנצל את החוזקות שלהם ולמקסם את הערך עבור המשקיעים. השותפות משלבת את יכולות הניהול והאיתנות הפיננסית של Beacon עם הקשרים והגישה של R.me למשקיעים המבקשים להיחשף להזדמנויות בנדל"ן מניב מסחרי בארצות הברית.
מה Beacon מרוויחה?
Beacon, עם הניסיון והמוניטין המרשים שלה בשוק הנדל"ן האמריקאי, רואה בשותפות עם R.me הזדמנות להרחיב את מעגל המשקיעים שלה. באמצעות R.me, היא נחשפת למשקיעים ישראלים מנוסים המחפשים השקעות איכותיות בארצות הברית.
עבורם, R.me נחשבת כמשקיע אחד מאוחד (המייצג את כלל המשקיעים שהצטרפו להשקעה) בהיקף של כמה מיליוני דולרים – בהתאם לכל עסקה. מבנה זה מאפשר ל-Beacon לגייס הון במהירות וביעילות, בעוד שאנחנו מייצרים למשקיעינו גישה לעסקאות ברמה מוסדית ותנאים שאינם נגישים למשקיעים פרטיים באופן עצמאי.
Beacon רואה ב R.me גוף מקצועי וראוי הפותח בפניה את שוק המשקיעים הישראלים ורואה בקשר פוטנציאל משמעותי במסגרתו שני הגופים יכולים להביא למשקיעיהם עסקאות איכותיות תוך ניהול מקצועי ובלתי מתפשר ולהמשיך לייצר בהתמדה קהילת משקיעים רחבה ומרוצה.
נכסים מסוג A ו-B+ נחשבים לנכסים איכותיים בעלי ביקוש גבוה, אך במקרים רבים הם סובלים מניהול ומימון שאינם אופטימליים.
Beacon מתמחה בזיהוי נכסים עם פוטנציאל לשדרוג ניהולי, מה שמאפשר לה להעלות את ערך הנכסים ולייצר תשואות גבוהות יותר למשקיעים, תוך ניהול מיטבי המבוסס על ניסיון עשיר, מה שמוביל ליציבות כלכלית בטווח הארוך.
Beacon מקפידה על ניהול תקין ויעיל של הנכסים שהיא רוכשת באמצעות בחינה מקיפה של מדיניות המיסוי המקומית, רגולציות דיירים וכללי השוק. החברה בוחרת בנכסים שניתן לנהל בצורה אופטימלית, תוך שמירה על יציבות פיננסית ובקרה שוטפת, מה שמבטיח תשואות מרשימות ויציבות למשקיעים לאורך זמן.
ביקושים מול היצע.
אחד הקריטריונים המרכזיים בבחירת נכסים על ידי Beacon הוא מגמות דמוגרפיות חיוביות, כמו הגירה חיובית, מעסיקים מרכזיים והכנסה פנויה גבוהה לתושבים. אזורים עם תנאים אלה מספקים שוק יציב עם ביקוש קבוע לדיור, מה שמוביל לתשואות גבוהות ויציבות עבור המשקיעים.
רכישת נכסים במחיר הנמוך מעלות בנייה חדשה מעניקה למשקיעים יתרון משמעותי, שכן הנכסים נרכשים במחיר נמוך יחסית לשוק, עם פוטנציאל גבוה לעליית ערך. גישה זו מאפשרת ל-Beacon לספק למשקיעים נכסים איכותיים במחירים אטרקטיביים, תוך מזעור סיכון (המתקיים בסבירות גבוהה יותר בהשקעות בסגמנט בניה חדשה למשל) והשגת תשואות גבוהות.
Beacon מתאימה את האסטרטגיה שלה בהתאם לתנאים הכלכליים והפיננסיים בשוק. בתקופת ריבית גבוהה, החברה מתמקדת בנכסים חדשים מסוג Class A שנמצאים בשלבי אכלוס (Lease Up), המספקים תשואה יציבה. כאשר הריבית נמוכה או יציבה, Beacon ממקדת את השקעותיה בנכסים עם פוטנציאל שדרוג, מה שמאפשר לה למקסם את ערך ההשקעה.
בתקופות של ריבית גבוהה, Beacon ממקדת את השקעותיה בנכסים מסוג Class A, תוך דגש על העלאת שכר הדירה הפוטנציאלי באופן הדרגתי ומובנה. החברה מזהה נכסים איכותיים באיזורים שבהם קיימות מגמות דמוגרפיות חיוביות, כמו גידול אוכלוסין והגירה חיובית, אשר מובילות לעלייה בביקוש לדיור. Beacon בוחרת להשקיע באזורים בהם שכר הדירה הממוצע נמצא במגמת עלייה, מתוך הבנה שהשוק המקומי מסוגל לתמוך בהעלאת מחירים עתידית.
אסטרטגיה זו מאפשרת ל-Beacon למקסם את תשואות הנכסים, לא רק בזכות ניהול איכותי אלא גם באמצעות ניתוח מעמיק של השוק המקומי והפוטנציאל הכלכלי באזורים נבחרים. מגמות דמוגרפיות אלו, יחד עם ההבנה העמוקה של החברה בשוק, מבטיחות למשקיעים עלייה מתמדת בערך הנכסים ובתשואות לאורך זמן.
Beacon פיתחה עם השנים מערכת קשרים ענפה עם יזמים ומתווכים, המאפשרת לה גישה ישירה לעסקאות ונכסים המצאים בשלב הבנייה והאכלוס הראשוני.
Beacon מציעה למשקיעים ישראלים גישה ישירה לשווקים החזקים והצומחים בדרום מזרח ארה"ב, עם יכולת למנף את הניסיון המקומי שלה בניהול נכסים. השותפות עם Beacon מאפשרת גישה להזדמנויות נדל"ן ייחודיות, עם דגש על שמרנות ההשקעה וחתירה לתשואות יציבות, נכסים שהיקף הרכישה שלהם מאפשר לרוב נגישות למשקיעים מוסדיים וכשירים, ושאינן נגישות למשקיעים פרטיים בסכומי כניסה נמוכים.
ההשקעה בנדל"ן טומנת בחובה סיכויים, כמו גם סיכונים וחשיפות מגוונים, לרבות סיכוני השקעה (אחת או יותר מהשקעות יכול שלא תצלחנה), סיכון אי-נזילות, סיכוני שוק, סיכונים כלכליים, סיכונים רגולטוריים, סיכוני מיקום, סיכוני מטבע, סיכון נזילות, סיכונים בניהול הנכס, סיכונים פוליטיים ומאקרו-כלכליים ועוד.
הצעת ההשקעה למשקיעים ממדינת ישראל, הינה על בסיס פטור לפי חוק ניירות ערך, התשכ"ח– 1968 ("חוק ניירות ערך") הקובע כי הצעה ומכירה לעד 35 משקיעים כמפורט בסעיף 15 א(א)(1) (אשר אינם מנויים בתוספת הראשונה לחוק ניירות ערך) או למשקיעים כאמור בסעיף 15 א(א)(7) לחוק ניירות ערך ובתקנותיו, אינה מחייבת פרסום תשקיף שרשות ניירות ערך אישרה את פרסומו. לאור האמור, ההשקעה אינה מוסדרת לפי חוק ניירות ערך ו/או לפי כל חוק אחר. ההשקעה וכל חומר פרסומי אודותיה לא אושרו על ידי רשות ניירות ערך. Rme כמו גם יועציה והפועלים מטעמה, אינם מורשים לספק ייעוץ השקעות או ניהול תיקים לפי חוק הסדרת העיסוק בייעוץ השקעות, בשיווק השקעות ובניהול תיקי השקעות, התשנ"ה-1995 ("חוק הסדרת העיסוק") וכל מידע פרסומי שנמסר וכן כל מידע שיימסר לגבי אפשרות השקעה במסגרת הצעה עתידית לא יהווה יעוץ השקעות או שיווק השקעות כהגדרתם בחוק הסדרת העיסוק.
בקבלת החלטת השקעה במסגרת הליך המשא ומתן, על המשקיעים לסמוך על בדיקה שהתבצעה על ידם בלבד אודות ההשקעה ותנאיה, לרבות יתרונות וסיכונים הכרוכים בהשקעה, ועליהם לפנות לקבלת ייעוץ מיועצים מתאימים בנוגע לסוגיות משפטיות, חשבונאיות, מיסוייות וכספיות הכרוכות בביצוע ההשקעה.
לתשומת ליבכם, פרטי ההשקעה המלאים ייחשפו אך ורק למשקיעים כאמור בסעיף 15א(א)(7) לחוק ניירות ערך; או במסגרת הליך של משא ומתן פרטני אשר ינוהל על פי סדר פניית משקיעים בהתאם לסעיף 15 א(א)(1) לחוק ניירות ערך ובתקנותיו ("הליך המשא ומתן"). במסגרת הליך המשא ומתן, יחשפו עד 35 משקיעים בהתאם לסעיף 15א(א)(1) לחוק ניירות ערך לכלל המידע ביחס להשקעה, ורק 35 משקיעים כאמור יוכלו לקחת חלק בהשקעה. בהתאם לכך, התנאים הסופיים של ההשקעה בישות המשפטית המשקיעה בנכס יקבעו מול 35 המשקיעים הסופיים כמפורט בסעיף 15 א(א)(1) לחוק ניירות ערך או אלו המנויים בסעיף 15 א(א)(7) לחוק ניירות ערך, באופן פרטני במסגרת של הליך משא ומתן אישי. המידע לעיל מכיל מידע נבחר ומהווה הצגה עקרונית וכללית בלבד, בנוגע ל Rme ולהשקעותיה, ואין לראות בו סקירה ממצה של הפעילות ו/או תיאור ההשקעה ו/או הסיכונים הכרוכים בכך ו/או תיאור מלא של מסמכי ההשקעה. אין באמור לעיל התחייבות להשגת רווחים ו/או תשואות כלשהם.