אתם מתעניינים באפיקים שונים כדי להצמיח את ההון שצברתם. סביבת הריבית המשק גבוהה, ולכן סביר להניח שנתקלתם בהזדמנויות של עסקאות קרן חוב נדל״ן. אז מהי באמת קרן חוב נדל״ן? על קצה המזלג, או כמו שאומרים ״באמריקאית״, In a nutshell:
קרן חוב נדל״ן נותנת הלוואה ליזם או לפרויקט נדל״ן ומקבלת עבורה ריבית. הריבית מהווה את תשואות העסקה.
ויותר בהרחבה. הודות לאופי ההשקעה, קרן חוב נדל״ן נחשבת ערוץ השקעה אלטרנטיבי שמרני וסולידי. ובמילים אחרות, בטוח.
קרן החוב מעניקה את האפשרות להיות מלווים ממש כמו הבנק. ממש כמו בנק, המרוויח מריבית עבור הכסף שהוא מלווה, ההשקעה בקרן חוב מקבלת מהיזם החזר ריבית על ההלוואה. הריבית הקבועה מהווה את התשואה של הקרן. היא מוגדרת מראש, קבועה ובטוחה.
אי לכך, בתקופות של סביבת ריביות גבוהה במשק, עסקת קרן חוב הופכת לאטרקטיבית במיוחד.
בנוסף,כמו שהבנק מקבל ערבויות על הנכס תמורת הלוואה, כך הקרן מקבלת בטוחות עבור ההלוואה, הידועות גם כערבויות או בטוחות, בפרויקט הנדל״ן.
במקרה של קרן חוב הנדל״ן שלנו במיאמי, פלורידה, הבטוחות שייצרנו הן:
- שעבוד מניות היזם (רישום ברשם החברות האמריקאית)
- ערבות כספית מחברת האם של היזם.
- שעבוד הכנסות מהפרויקט
- ערבות אישית שמספק יזם הפרויקט
כדרכן של בטוחות, מטרתן מדובר למזער את הסיכון למשקיע בצורה ניכרת.
דבר אחרון לסיכום, אחד היתרונות המרכזיים בהשקעה באפיק קרן חוב נדל״ן, הוא היתרון להינות מהשקעה בפרויקט יזמי עם תשואות מוגדרות, בטוחות וידועות מראש, ויחד עם זאת, לא להיות חשופים לסיכון היזמי.
בתמונה: הדמייה מתוך פרויקט של מגדל יוקרה בקו החוף של מיאמי, פלורידה, עסקת קרן חוב נדל״ן שיצאה לדרך ומתקתקת כמו שעון שוויצרי. סיכון מינימלי, טווח קצר, יזם מרשים.
